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租户提前终止合同,剩余房租,押金,物业费可以退嘛

房产纠纷
2023-07-10 10:09:12
共有4位律师解答
  • 您好,具体需要看租房合同是如何约定的。
  • 租赁合同期限未到可以退租。约定违约金,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%。没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  • 法律分析:剩余房租可以退回,但是不到期退房的需要支付违约金,押金可能无法退还。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  • 提前终止租房合同押金没有特别约定的一般情形是可以退的。押金主要是指债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿的金钱质保。法律依据:《民法典》第三百八十七条
    债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权
    第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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