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房屋
租赁合同
审查要点有什么
房产纠纷
2023-05-10 11:24:59
共有3位律师解答
对于
房屋租赁
合同
的,应当具备并注意审查以下事项:
(1)合同双方当事人的主体信息;
(2)房屋的具体地址、面积、朝向以及是否带家具等信息;
(3)租赁期限;
(4)押金数额及给付方式;
(5)租金给付方式;
(6)水、电、煤气、天然气、网络、物业等费用缴纳;
(7)
违约责任
及免责事由;
(8)争议解决方式及管辖等条款。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋租赁合同的审查要点如下:
1、出租人出租房屋的合法性;
2、约定租赁期间;
3、租金的计算与支付;等等。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋租赁
合同审查
程序如下:首先要对出租主体进行审查,比如房地产权利证书或者其他有效证明文件等;其次对租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况等也需要进行审查。法律依据:《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力
。
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