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房产纠纷
2023-05-12 23:06:27
共有3位律师解答
  • 审查签订的租房合同需要注意房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;当事人的姓名或名称及地址;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据:《民法典》第七百零三条 
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条 
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零七条 
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
  • 签租房合同应当审查出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容、收费标准和付款方式;出租方与承租方的权利、义务;房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定;对不可抗力合同终止的约定;双方争议的解决方式等。法律依据:《民法典》第七百零三条 
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条 
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条 
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  • 签租房合同应注意:承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证;承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押;在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数等基本信息;合同中应当约定房屋的交付时间等。法律依据:《民法典》第一百四十三条 
    具备下列条件的民事法律行为有效: 
    (一)行为人具有相应的民事行为能力; 
    (二)意思表示真实; 
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第四百七十条 
    合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: 
    (一)当事人的姓名或者名称和住所; 
    (二)标的; 
    (三)数量; 
    (四)质量; 
    (五)价款或者报酬; 
    (六)履行期限、地点和方式; 
    (七)违约责任; 
    (八)解决争议的方法。 
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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