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我住四楼,因为风大、灰尘大等种种原因,我想封阳台(用无框钢化玻璃),而且准备将原有的铁艺栏杆换成不锈钢栏杆,可是之前与小区的物业管理公司签过一个《临时业主公约》,其中有一条规定业主“不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。”。还有一条说建筑及附属设施“不得有碍外观统一......”,最后,违约责任是这样说的:“违反本公约业主义务条款各项规定的,物业管理公司有权处理,并要求限期整改;逾期不整改的,有权强制整改......” 现在小区里已经有不少住户将自家的阳台封了,物管没有来干涉,我也曾问物管能否封阳台,他们口头说不知道,你想封就封呗。可是谁能保证将来他们会不会采取措施呢? 我也曾在网上咨询过相关的法律专家,专家称这类问题具有普遍性,目前无明确的法律规定,多数情况下只能按照业主与物管双方的合同或约定执行。
知识产权
2006-02-20 23:06:25
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姜平建律师
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