我03年从代理人手里买了套房子，他手上委托公证书。当时房产证未下，就约定由我们按期付银行贷款，余款给代理人，随后我入住至今。04年代理人说可办房产证了，但提出让我们支付多出面积的钱及因多余面积而应给他的差价，我说多余面积我可以给，但差价不能给你，我买的二手房，按套买的。而且因约定的贷款由我们支付后再过户，但并未规定期限，我们又凑不出钱来，这事就一直未办，于是05年4月他就说通知我们办过户，而我不配合，已构成违约，让我退房，且我发现本月银行帐户未扣款。我找到房主，发现房主并不知情，而且房主说代理人是中介，他找到我们，定下房款，签订定金合同后第二天又跟房主签了买卖合同，卖37万（卖给我38万），合同规定房主给她办理委托公证。房主去银行，发现代理人已于上个月将银行扣款改为他本人的帐户。房主将银行代扣又改回由我来继续偿还，并去撤销了对他的委托公证。而现在，因他们有买卖合同，代理人要求房主过户给他，并支付房主10万元好处费，说余下的事情由他解决。房主若过户给代理人，我的房子还能要回来吗？这样不存在一房二卖吗？因当时合同未规定违约责任，只有付款之前违约责任双倍返还定金（1万元），若要不回来，会怎样来赔偿我？不会按现实价赔偿？我该怎样做更有利些？若我直接起诉房主，而他们若联手，我的官司能打赢吗？
证券投资
2006-03-06 13:44:29
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你们三方签订的各是什么协议？这是起诉的依据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
