本人想购买一套二手房，在购房过程中，为避税，想延后过户。想与房主签订一份购房协议，约定先支付房主一部分购房款，等一年后过户时再支付剩余房款。其中约定，如果一年后，我违约不购房，则房主不退还购房首批款。如果房主违约不卖房过户，那么除了退还我的购房首批款外，还要赔偿我同等数额的现金。 这份协议具有法律效力吗？如果房主后悔，我还能要求他继续履行这个协议吗？如果不能履行协议，我要求的退款和赔偿款能获得法律的支持吗？
房产纠纷
2007-08-08 23:20:44
共有4位律师解答
-
单从协议角度 是有效的,虽然双方的目的是为了规避法律,损害国家利益,但一般来说,法院并不主动判定这种协议因损害国家利益而无效.
-
谢谢各位律师的宝贵经验和建议，收获很大。再次感谢！
-
从表面上来看，买卖双方都少缴了税，减少了交易成本，的确是省下了一笔钱，但是其中蕴含的风险却很大。首先，从市场的角度来看，房价是不断波动的，等到两年后，一旦房价上涨或下跌，就容易出现交易纠纷。其次，房产交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。案例：２００５年８月，王先生通过.周兴芳律师
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
