律师： 你好！ 我于2005年9月购买了一套商品房，开发商在合同中约定于2006年1月31日前交楼。现在交楼时间快到了，可是他们连单元门口的路，绿化等等都没搞好，甚至都不能从小区的大门走到单元门前（路没修好）。现在开发商为避免违约责任，就是一直催我们，还说如果31日前我们不收楼，就是我们的责任了。我认为这样的房子根本没法入住，于是向他索要《竣工综合验收合格证》，可是他却以此搂盘是一期为由，说只能拿出《单体验收合格证》。同时，房子的质量也存在问题，特别是带装修的，更是问题多多。
涉外纠纷
2006-01-10 23:30:39
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你好!
收楼查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
如不齐全，你们可暂不收楼，待发展商搞齐全后再收，因此而造成的责任由发展商承担。
苏律师复
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
