2006年8月28日通过中介签定了购房合同，房价共是19.5万元，当面已付10万，过户时间定为07年6月15日前。6月14日双方到中介办理过户，卖方突然说不卖了，并愿意承担违约责任，卖方走后，中介叫我先回去，我想我离中介坐车最快也要1个半小时以上的路程，走时我分别给中介两位负责人说：房子过户是07年6月15日前，我已经来了两次，以后就不能说我没有按时过户，他们说：“不会不会”你已经跟卖方见过面了。 6月15日下午4:20卖方突然打电话他已在中介处叫我去过户，我叫中介留住卖方我马上赶过来，我赶到时已是6:20，中介说：“卖方已在5:10离去”，我与中介马上赶到卖方住处卖方不在家，电话也关了，我们一直等到16号的0：10分才离去。第二天卖方说过户时间已过，我没有按时过户是违约。（卖方违约原因是06年8月到现在房子涨价较高） 请问律师：1、是我违约吗？2、合同是三方合同，中介无固定下班时间，过户时间是以上班时间17：00，还是24小时？3、对方违约是否原合同已终止？对方违约时是三方在场，要恢复合同，是否也应该三方到场后才生效？4、因卖方先违约，现在我不要房了，按合同，要求对方足额赔偿损失可否？我是否违约？敬请帮助，谢谢！
房产纠纷
2007-06-19 10:47:47
共有3位律师解答
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你在取得相应的证据后,可以向出卖方主张权利,要其承担违约责任.
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过户的时间应当理解为政府部门的下班时间前,而不是中介的工作时间.因为,毕竟,如果政府部门下班,就办不了过户手续.但对方在下午4点20才通知你办理过户,如果你根本不可能在5点之前到达,对方就属恶意,且在上一天对方已经明确表示不卖,对方已经构成违约.你可搜集有关证据来主张你的权利.
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1、过户时间应以政府工作时间为准。
2、你要提供对方违约的证明，可以要求中介公司作证。
3、如果起诉到法院，你应当坚持买房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
