无产权房屋租赁合同是否有效，要是租的房子没有产权，那租赁合同有效么？

房屋租赁的权源来自合法占有而不必为所有权，因此，只要不影响正常使用，出租人对合法占有的房产有权对外出租。当然合同另有约定的除外。
　　1、认定合同是否有效应以法律、行政法规规定依据。《合同法》第52条第(五)款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(一)第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，法院审理案件涉及到确认合同效力时，均严格遵循上述原则。《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，从该法律规定可以看出，强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或已取得产权证。这从法律允许转租的规定也可以印证。
　　建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋、违法建筑等不得出租。但这个规定只是行政规章。已被《商品房屋租赁管理办法》(2011年2月1日施行)替代)《商品房屋租赁管理办法》第二十八条规定，本办法自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废止。第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。”已经取消了《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定。
　　2、房屋租赁的权源来自合法占有而不必为所有权。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?显然不是。从公平的角度来讲，如果只是因为目前还没有产权证，对房东显然不公平，有可能其正在办理产权证过程中。
　　3、从实务的角度来看，现在市场上很多没有产权证的房子在租赁，比如按揭房屋，还有国有房屋的出租，并非所有权人行使，而是由有管理权的人行使。出租人显然不应限于所有人。如果否认这些租赁合同的效力，对市场是一个极大的冲击。
　　4、无产权证的房屋出租是否属于行政违法，以及建筑物是否为违法或违章，都是属于行政管理上的事项，完全没有必要就民事行为作否定的评价。实践中所有权人没有取得产权证的情况很