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> 没产权的购房合同有效吗
没产权的购房合同有效吗
更新时间:2023-12-26 16:02
没产权的购房合同有效吗
叶聪
浙江君安世纪(台州)律师事务所
律师解答
没产权的购房合同是有效的,但是没产权的房屋没办法办理物权变更登记,不发生物权变动效力。合同只要双方意思达成一致就成立生效,并不受物权影响,所以,该物权未变动,但是合同是有效的。
法律依据
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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