2004年4月，我经一小区管理处工作人员介绍，购买小区内袁XX的二手房（袁XX是购买江XX的房产），并付定金10000元，袁XX是银行按揭的，我们约定我付首期70000元，袁XX在银行的剩余按揭款由我负责，他写的收据如下：收到戴XX、刘XX俩交来XX园X号X房购房定金10000元整。余款到银行办理过户时付清。总价按双方协议业主袁XX收首期款70000元整，银行按揭余款由购房方负责，总贷款150000元整，2000年开始供楼。收款人：业主袁XX 证明人：罗XX 2004年4月8日 我们三方包括管理处工作人员于2004月4月12日去建设银行签署了一系列按转按过户协议，委托银行办理过户手续，4月28日银行通知我和袁XX去交评估费、契税等费用9607元，我认为没什么问题，就以袁X的名义提前还贷了25000元。 5月份银行通知我无法办理过户手续，经多方打听，原来袁某那房产已确权但未办理房产证，发展商根本已不知道江XX将房产转让给袁XX，故要求其交更名费等等。后在我的要求下，袁某写了两份资料给我：1.委托书本人在2004年4月12日已将该房转卖给戴XX、刘XX，但由于该房产权问题要到发展商办理更改，本人已经收取该房款首期数。本人承诺该房屋从2004年10月1日已经交付给买方使用，有关产权和过户问题本人同意全力协助解决。过户之前按银行供楼款由新业主戴XX、刘XX供楼。原业主：袁XX 2004年6月16日2.本人出售XX园X号X房给戴XX，因房地产开发商延误未能给办理产权，本人同意在2005年6月份前把该产权问题办好。保证人：袁XX 2004年7月17日 我于是在2004年10月1日搬进了购买的房屋，并进行了装修。 事已至此，我因为出了95000元及银行费用，且对购房过程不甚熟悉，在整个交易过程中就很被动，我于2004年12月2日与袁XX达成协议，更名费用由我出，并签订协议如下：协议甲方：袁XX乙方：戴XX甲方将XX园X号X房出卖给乙方，经中国建设银行东山支行中介，双方达成房屋买卖协议，内容如下1.乙方交纳首期款70000元给甲方，乙方于2004年4月12日已履行。2.银行按揭款剩余部分由乙方交纳，乙方于2004年4月28日已交纳25000元整，自2004年5月至11月的按揭款，乙方每月20日前按时交纳，合计5657.45元。3.建行收取的评估费、契税、保险费、公证费等费用9607元已由乙方于2004年4月28日交纳。4.发展商为办理该房产的房产证所收取的契税、更名费等由乙方交纳。（事后交纳7300元）。5.甲方承诺于2005年6月之前办妥房产证，并协助乙方办理过户手续，如果甲方不能兑现承诺，则甲方应当无条件返还乙方已交纳的房款和费用等，乙方将房屋退还甲方。本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2004年12月2日补充协议如果甲方不能协助办理房产过户手续，乙方交纳给银行的房款和费用由银行退还给乙方。 现在发展商告知房产证已办好在房管局，但需要袁XX的上家江XX的契税发票，而发票袁XX也无法提供，另外又涉及到房产新证卖方需交纳的5.5%营业税和1%个人所得税，估计袁XX也不愿意出。 而且我连续几天给袁XX电话，希望他能和我去银行重新签定过户需要的资料（去年签的资料银行说已过期，需要重新签订重新审核），而袁XX一直以没时间为由根本就不配合。