一个房地产项目在规划总图上确定的地下停车场（非人防区）设计了停车位，以满足规划停车位数量要求。同时也没有进行面积分摊给小区销售房产（住宅），也没有办理产权证，只有使用权。 现房地产开发商预将停车位使用权有偿转让给小区业主，签订了使用权转让（买卖）合同，并约定：使用权与房屋主体使用年限相同。 这份停车位使用权转让（买卖）合同有法律效力吗？请求专业回复，谢谢。
房产纠纷
2023-01-04 06:15:38
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建议协商。双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
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法律分析： 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
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