律师你好，我的房屋合同中面积差异方面开发商打上了一条“双方自行约定”，意思是不论交房时实测面积与合同约定面积相差多少，买房者与开发商均按照“实测面积×合同价格”履行合同，不管实测面积是否与合同面积相差超过3%，请问律师这样一条“双方自行约定”有效吗？能规避掉法律上3%的面积误差规定吗？现在要交房了，开发商说实测面积大于合同约定面积，且超过了3%，但开发商根据“双方自行约定”要求我补足剩下的房款，这笔钱必须补吗？急盼答复，谢谢！
房产纠纷
2023-01-05 07:35:38
共有3位律师解答
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可以到规划局查一下，规划的面积是多少，是否超出规划面积了。追问：如果面积超出规划范围怎么办？解答：超出的部分是违法的，可以主张不支付。 还有问题的话，可继续追问
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按照法律规定，在3%内缴纳，超出部分不用追问：徐律师，感谢你的回复，你的意思是不是即便合同中有不按法律3%面积差额处理面积争议的“双方自行约定，但实际交易中仍要遵守法律上3%内按合同价交易，超过3%买房人可解约的法律规定？”
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房屋面积与买房合同不一样，在合同约定了面积差条款时，应要求开发商按照合同约定处理。如果并未约定面积差的处理方式，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
