我是二手房卖方，通过中介买卖的，合同写的所有购房款通过资金监管中心监管，包括银行贷款发放到资金监管账户后交房，现在买方付了50%首付，过户已经办完，银行房贷抵押手续已办完因为银行没有放款额度，放款时间还不确定，买方现在通过中介要先住进房子，我已经答应买方住进去了，可是现在我心里不踏实，必定房贷没有下来，我是不是很被动
房产纠纷
2023-01-05 08:57:32
共有1位律师解答
-
交了首付房贷批不下来的处理：如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
