我现在北京工作，我在内江购一套商品房，2005年2月28日交房，交房时房地产开发商要求我交纳如下费用，我觉得不合理。1、商品房是以土地出让方式取得土地使用权（年限为20年），由于在签定合同的时候没有太注意，现在发现在其附属条款当中有写到，土地出让使用金没有计入房价内，由购房者支付，现在房地产开发商要求我支付这笔费用（附属条款没有到房管局备案）。2、关于房屋专项维修基金支付，在合同中没有约定此笔费用。现房地产开发商依据建设部规定，按照建设部规定要征收2%-3%专项维修基金，在房屋交接时房地产公司要求我们付清此笔费用后才交房。
合同纠纷
2005-03-05 00:16:13
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房价中应当包含土地使用费，但双方另有约定的除外。你们的合同中虽然另有约定，但没向房管局备案已不合法，你有权利解除合同，退还房款。
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