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签订商铺
租赁合同
,但产权人在国外,和他儿子签订
合同
有效吗?没有授权书
合同纠纷
2020-12-10 18:55:44
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律师解答共有6条
一般你可以催告产权人自收到通知之日起三十日内予以追认。如果多方未作表示的,视为拒绝追认。
任雪峰律师
2020.12.08 11:05:46 解答
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无委托书无效,应当有委托证明。
潘勇律师
2020.12.08 17:31:31 解答
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一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
平台特邀律师
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2020.12.09 00:45:07 解答
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《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此,
房屋租赁
合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
平台法律顾问团队
官方
2020.12.10 18:45:48 解答
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商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;
合同变更
、解除的条款,
违约责任
以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
合同纠纷律师团队
推荐
2020.12.10 18:55:44 解答
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现在是有什么问题,要解除吗
四川东乾律所律师
2020.12.08 09:19:19 解答
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