今年8月份，我妹妹和我妹夫在江西景德镇市内做小生意，因业务需要，与一酒店老板签订了合同，租下了其楼下的两间房，租金每年18000元，并交了1000元押金。但签完合同后，我妹夫得知其所租的房子产权归当地民政局，现由酒店租赁、管理，属于酒店老板从民政局手中租的房，然后酒店老板再转手租给我妹夫。 现在的情况是，我妹夫从邻居口中了解到，目前酒店老板和民政局有官司纠纷，所租的房子随时有可能被民政局收回。我想问各位律师，我妹夫与酒店老板签订的合同有效吗？另外，我妹夫想找酒店老板退还租金19000元（含押金），但被酒店老板以租金打入公司帐户为由拒绝，我妹妹和妹夫好不容易凑钱开的店，现在很着急，不知道该怎么办？ 请各位律师帮我想想办法，这份合同有效吗？如果无效，那租金可以退回吗？
合同纠纷
2010-08-15 20:43:34
共有2位律师解答
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合同一般情况下有效，但如果酒店老板与民政局租赁合同中约定不许转租的，民政局可以要求解除与酒店老板的租赁合同，随之你与酒店老板的合同也就无法继续履行了，这种情况下酒店老板不仅要退还租金及押金，且要赔偿你妹妹和妹夫的损失。
建议起诉。 -
酒店属于转租行为，根据合同法规定，如果转租未经房屋所有人许可的话，在法律上属于效力待定，您最好去民政局询问一下，如果民政局与酒店的租赁协议中不允许酒店转租，你们的合同就是无效的，租金当然要退回。你可以通过起诉方式要回租金并要求酒店赔偿你的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
