法律咨询

我们和开发商签的拆迁补偿协议，现在房子交房了。但是回迁房被开发商卖了，怎么处理

房产纠纷

2020-12-03 17:07:58

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋买卖交房中需要注意：1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

拆迁补偿协议怎么写

我是一位拆迁回迁户，回迁房开发商又卖给其他人了这种事情怎么办

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新

上海市房屋拆迁安置补偿协议范本

合同范本 324

上海市房屋拆迁安置补偿协议范本

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

拆迁补偿安置流程怎么走

拆迁补偿安置流程怎么走

02:03

跟开发商签了车位买卖合同有效吗

跟开发商签了车位买卖合同有效吗

合同遇到拆迁终止有拆迁补偿吗

合同遇到拆迁终止有拆迁补偿吗

我2009年和开发商写好的拆迁协议选好房子，我去接房发现我合

如果开发商在签订协议后，未按照协议约定履行义务，则你放弃追究他违约责任的条款不生效，你仍可追究开发商

房屋拆迁货币补偿协议范本

安装勘察 324

房屋拆迁货币补偿协议范本

麦超文律师

北京市盈科（广州）律师事务所

拆迁补偿安置协议书丢了怎么办

拆迁补偿安置协议书丢了怎么办

01:08

租赁合同如何约定拆迁征收补偿

租赁合同如何约定拆迁征收补偿

拆迁安置给我的房子，开发商卖掉了，我应该怎么办？

您好！通过诉讼维权

房屋拆迁补偿协议书样本的范文

环保治理 324

房屋拆迁补偿协议书样本的范文

签约拆迁补偿协议，15年前买了农民房，房产证已过户，拆迁办是

　拆迁安置补偿协议的签订　　1.拆迁补偿的方式　　拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实

拆迁时与开发商签定补偿协议，怎么办？

应当按照约定，起诉要求履行。

和政府签订拆迁协议，但补偿我是按照我与政府签订拆迁协议建筑成

可以协商的。。。。。。

二手房买卖中买方违约法院如何处理

二手房违约 5

二手房买卖中买方违约法院如何处理

签拆迁补偿安置协议怎样

要看具体案情。

二手房买卖阴阳合同怎么样处理

二手房买卖合同 5

二手房买卖阴阳合同怎么样处理

房子过户后能找到原房主吗？

协商不成可起诉维权

二手房买卖合同的主要的条款有哪些

二手房买卖合同 3551

二手房买卖合同的主要的条款有哪些

自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？

您好，可以申请变更

物业公司起诉业主欠费业主怎么应对

业主的权利 2547

物业公司起诉业主欠费业主怎么应对

关于房屋搬迁红线外的具体涵义

红线外房屋不受强制拆迁限制。若选择保留，可继续使用房屋；若希望搬迁，可与拆迁方协商，达成补偿协议后自

签装修合同的注意事项有哪些

房屋装修协议 3281

签装修合同的注意事项有哪些

仍住单位公房，是否有权无条件收回房屋

要看当地的拆迁政策

二手房交易违约情况有什么

二手房违约 2059

二手房交易违约情况有什么

如何规定福利房政策？

相关部门的答复为准

房子过户给儿子儿媳可以收回吗

法律上，处理房子过户给子女后想要收回的问题，常见方式有协商和诉讼。协商是首选，通过沟通尝试解决问题；

国家为什么就承认是商品，可以作为商品房销售？有没有责任？是谁

烂尾楼盘处理方式： 1. 与开发商协商退款或换房； 2. 向住建、房产等部门投诉，寻求政府介入； 3

我想咨询一下宅基地建房子事宜

为预防宅基地建房可能产生的纠纷，建议在开工前明确各方权益和责任，签订书面合同或协议，并咨询当地土地和

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

商丘律师商丘找律师商丘房产纠纷律师商丘房屋买卖律师商丘房屋租赁律师商丘二手房律师商丘开发商违约律师商丘装修纠纷律师商丘房屋产权律师商丘房屋中介纠纷律师

民权县律师宁陵县律师夏邑县律师永城市律师虞城县律师柘城县律师睢县律师梁园区律师睢阳区律师

商丘房产纠纷律师商丘公司法律师商丘合同纠纷律师商丘婚姻家庭律师商丘交通事故律师商丘劳动纠纷律师商丘刑事辩护律师商丘债务债权律师