你好，我全款买了房子，交房日期已经超过了，房子没有备案，现在开发商出了问题，房子被法院查封了，现在怎么操作
房产纠纷
2020-11-16 13:29:55
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提起诉讼或执行异议之诉。异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料:
（一） 异议人或者复议申请人的身份证明；
（二） 相关证据材料；
（三） 送达地址和联系方式。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持:
（一） 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二） 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三） 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:
（一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二） 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三） 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四） 非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:
（一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二） 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三） 已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 -
你好，要赶紧起诉保全房产
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
