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我户口以迁出,可老家房子还能办房产证吗?
房产纠纷
2020-11-23 07:45:55
共有4位律师解答
你好,办理房产证所需的材料较多,建议向专业律师咨询。希望对你有帮助。
拆迁与户口是无关的,但是
征收
集体土地(包括宅基地与户口是有关的):
1、在当事人是指拆、迁(房屋)补偿的前提下,当事人没有房产的,是不能享受该待遇的:
2、该项与当事人的户口所在地是无关的,只有当事人的
房屋产权
登记证上登记的是本人的名字的前提下,房屋拆、迁的后,当事人才能获得相应的补偿(房屋的所有权,以房产证上登记的为准);
3、但是房产所在地的宅基地被
征用
时,当事人户口在当地的村(居)委会登记在册,并且属于农业户口的,是可以享受相应的补偿的。
因
拆迁安置
房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规
拆迁程序
,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的
安置房
屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。
房屋产权可以通过抵押取得,由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则
抵押权
人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面
合同
;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据
抵押合同
的有关约下,办理有关手续。
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