法律咨询
你好,我是租户,与中介签的
合同
,房租也是交给中介的,现房东以中介不付房租,让物业强制停我们水,严重影响我们生活,想咨询下,如何起诉物业和房东
房产纠纷
2020-11-06 13:12:18
共有6位律师解答
您好,可以先和对方协商解决。
追问:
已协商,对方坚决不给通水,今天报警,警察建议起诉房东和物业,房东想通过这种方式逼着我们找中介,让中介付他们房租,
D可以直接起诉中介要求赔偿
一、提交下列材料
1.
房屋租赁
(转租)合同;
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明;
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明;
4. 委托他人代为出租房屋的,提供书面的
授权委托书
;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;
5. 公有房屋转租的,提供公有房屋
租赁合同
、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
6. 出租人委托
代理
人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
7. 办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。
1、房屋租赁合同本身只有两个当事人,即出租人和承租人。
2、中介在合同订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于代理的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的
中介合同
已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。
3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走
仲裁
、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。
业主可以起诉物业公司,物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
《
物业管理条例
实施细则》第六条规定,在
物业管理
企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。
根据合同的约定履行和处理,协商不好可以通过人民法院诉讼处理
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