律师你好：非常感谢您给予我的解答，（1、首先，要看你合同中对此有无约定，如无约定按照下列办法解决： A、 面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； B、面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2、注意合同中对面积的约定是72.72还是74.72，据此计算是否超过正负3％。所以，你的问题不用担心。 ）可是我应该向那个具体部门申请测量我的房屋实际面积？我不好意思给您添麻烦，可是我给天津市测绘产品质量监督检验站打电话（23954011），他们把我推给天津测绘管理处（23954011），他们又把我推给规划局（23351670），电话就再也没人接了。我的想法如下：先按76.08面积缴纳差额，拿回产权证，（合同面积74.72），然后找有关部门测量准确面积，面积误差比超过３％的就跟他打官司，您看行吗?
医疗纠纷
2005-01-06 11:58:25
共有1位律师解答
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1、我所讲的面积差，主要是《商品房买卖合同》中的面积与产权证的面积差，是以产权证真实为基础的，产权证面积如果是76.08，合同面积74.72，并未超过3%，诉讼无实际意义。
2、如果确实认为产权证的面积也不对，可申请房管局内部的测绘大队进行测量。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
