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房产抵押的法律规定,房地产管理法对于房产抵押的法律规定是怎样的?规定了哪些?

债权债务
2020-10-15 20:21:05
共有2位律师解答
  • 首先你需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么,如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质,建议你不要购买。
  • 房地产管理法对房产抵押的法律规定:
    第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
    以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
    第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
    第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
    第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
    第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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