法律咨询
麻烦各位律师朋友帮帮我,十分感谢:我儿子今年二十五岁了,为了他以后
结婚
考虑,我和我老婆商量了一下,准备在他公司附近帮他买套房子。前段时间我们看中了一套
二手房
,并且已经签了买房
合同
。但是我们不太清楚房产登记的相关法律规定是怎样的?
其它综合
2018-12-31 20:47:20
共有2位律师解答
你好,房产登记相关法律规定如下:
《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:“集体所有的土地,?由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。单位和个人依法使用?的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。”由此?可知,无论是“确认所有权”,还是“确认使用权”,其前提条件都是“登记?造册”和“核发证书”,都是强调以登记为取得所有权或使用权的成立要件。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定:“国家依法对?土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任?何单位和个人不得侵犯。”此条说明,只有合法取得的土地所有权和土地使用?权才能得到法律的保护,而只有登记才是合法取得土地所有权和土地使用权的?标志;反之,未经登记不能取得土地所有权和土地使用权,也是无法获得法律?保护的。第六条规定:“依法变更土地所有权、使用权的,因依法转让地上建?筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县以上人?民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行?土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权变更,自变更登记之曰起?生效。”从该条可以看出,土地所有权和使用权的变更,只有经登记才发生法?律效力。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六?条规定:“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登?记,领取土地使用证,取得土地使用权。”该条的意思是,未经登记取得登记?证书,不能取得土地使用权。《土地登记规则》第二十五条规定:“不经变更登记的土地使用权、?所有权及他项权利的转移,属于非法转让,不具有法律效力。”此条也明确表?明,登记为土地权属变动的成立要件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)?第六十条第三款规定:“房地产转让或变更时,应当向县级以上地方人民政府?房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政?府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核?实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解?为强制性规范,说明房地产物权的变动以登记为成立要件。第四十九条规定:“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”
你好,法律规定,房地产权属登记是公示的手段,是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况,其主要的“功能在于保护动态的交易安全,使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏”。因为任何人设定或移转房地产权利,都会涉及第三人利益,因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明,以利于保护第三人的利益,维护交易安全和秩序。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
涉外婚姻的法律适用规定
涉外婚姻
5120
有关法律是怎样规定的,有没有出台相关的法律呢,内容是怎样的,
婚约不受法律保护,可以随时解除。
人咨询过
继续咨询
买二手房定金合同样本打印
合同范本
324
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
新婚姻法离婚财产分割如何规定?
01:45
2345
法律对婚姻自由是如何规定的
16938
宅基地使用权的法律规定有哪些
15554
法律上对这方面是如何规定的?
您好: 如果该问题不影响到房屋主体结构,给钱和维修的效果是一样的。
人咨询过
继续咨询
买二手房购房合同样书通用版
二手房
324
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
合同履行地法律是如何规定的
01:16
2345
签订劳动合同要求有什么内容
签订劳动合同
请问该如何办理此更名,相关的法律规定是怎样的呢?
到公证部门做遗产继承公证,到公司更名,具体可以到公证处问。
人咨询过
继续咨询
买二手房购房合同样书
二手房
324
请问法律对此是如何规定的?
当然违法,如果有证据证明,则构成重婚罪
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2085
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1545
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1105
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1015
判决抵押无效如何处理
抵押担保
845
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
780
加载中