购买了一套期房，当时开发商没有取得预售证，当时交了定金和首付。现在想要退房，但开放商要扣除违约金和定金。当时开放商没有取得预售证，但10个月后也就是现在已经取得预售证了，想咨询一下现在要退的话需要支付违约金以及定金吗？收取的违约金和定金有相关的法律依据吗？
房产纠纷
2020-10-12 22:40:42
共有2位律师解答
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当时由于开发商没有取得预售许可证，合同无效，你可以全退。但现在开发商已经取得了预售许可证，合同是生效的，因此如果要退的话。需要支付违约金。
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这个情况 如果合同约定明确的话 解除合同 要支付违约金 ，但违约金和定金 不能同时 采用 ，追问：当时没有签订商品房买卖合同，签订的是一份预订协议书。但是其中的首付款被写成了定金，合同中没有规定违约金的条款，也没有写明能否退房，请问这种合同约定不明确的情况，开发商是否会以首付款为定金的理由不退还这笔款项？解答：具体携带合同 当面咨询 咨询不是免费的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
