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我想买一套私人自建房他只有房屋所有权证可以办按揭吗

房产纠纷

2020-10-19 09:05:31

1、具体请咨询本律师 2、请记下王利平律师电话，今后遇到法律问题时可以随时咨询；
房屋产权纠纷打官司需要提供的证据：
(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。
(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。
(3)提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。
(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。
(5)说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。
(6)其他与本案有关的证明材料。
私人自建房在没有产权证的情况下会有较多风险的存在，严格说，没有规划及土地审批手续是违法的。但农村宅基地自建房现象，具有历史性、普遍性、为生济性。政府决不能依据，现面临拆迁，少予或不予补偿，来介定其合法性。只要是在《拆迁公告》下达日之前所建，自今仍尚存的，应得到相应的补偿。
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
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