买方花钱购买虚假伪造的国家文件，骗取购房资格，且没如实告知卖方，并完成了过户和交房，支付了首付款14万。后被房管局查处注销了买房房产证。买方告到法院要求卖方全额退还首付款14万，并承担全部诉讼费用。卖方有权按照签署的买卖购房合同违约条款，要求买方支付总房价20%的违约金吗？谢谢！

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