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我想问一下我把房子卖了过户都需要什么手续需要什么费用

房产纠纷

2020-09-11 18:37:35

能产生房子过户的情况很多，如买卖、继承等，但房子过户手续应按照法律规定进行。1、赠与房产，赠与人、受赠人只有取得公证的赠与证明才能办理房产过户。2、作为遗产分割的房产，遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或者遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，需经过公证，才能办理遗产过户手续。
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：　　一、买房人应缴纳的税费：1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
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