法律咨询
小产权房买卖协议有效吗
房产纠纷
2020-09-23 14:47:04
共有5位律师解答
看具体情况,若非本经济组织成员的买卖,一般是无效的
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
买小产权房注意事项:
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销(预)售许可证
这要看你们的具体约定和相关证据
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