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甲将自己的厂房和土地租给乙,期限自2003年5月30日至2007年5月30日止(4年),乙一次性交给甲40万元后开始使用,但未到房产局办理登记备案。2004年5月30日甲又与丙签订合同,从2004年5月30日至2016年5月30日(12年)租给丙(未通知乙),12年仅收取租金5000元,甲与丙到房产局登记备案。甲因欠债务太多现已下落不明,乙现在还蒙在鼓里,丙非常得意。
公司企业
2004-11-08 22:23:23
共有1位律师解答
根据《房地产管理法》第53条的规定,双方签订房屋租赁合同后,须向房产管理部门登记备案,但这种登记只是一种管理手段,并不是合同生效的条件,因此,甲乙的租赁合同是有效的,甲丙的租赁合同不管是否,均属于履行不能的合同,即根本无法得到履行,甲需向丙承担履行不能的违约责任,并不影响甲与乙之间的租赁合同关系。买卖不破租赁的真实含义是新的所有权人当然的成为租赁合同关系的合同当事人之一。
北京正海律师所 韩效亮
北京合同律师网(www.bjhetong.com)站长
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