甲将自己的厂房和土地租给乙，期限自2003年5月30日至2007年5月30日止（4年），乙一次性交给甲40万元后开始使用，但未到房产局办理登记备案。2004年5月30日甲又与丙签订合同，从2004年5月30日至2016年5月30日（12年）租给丙（未通知乙），12年仅收取租金5000元，甲与丙到房产局登记备案。甲因欠债务太多现已下落不明，乙现在还蒙在鼓里，丙非常得意。租赁双方 签订时间 租赁期限 年租金 登记备案 起 止 年限 甲与乙 2003年5月 2003年5月30日 2007年5月30日 4 10万元（共40万元） 未登记甲与丙 2004年5月 2004年5月30日 2016年5月30日 12 400元（共5000元） 已登记
证券投资
2004-11-03 14:41:47
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1、租赁属于债权性质，不以登记为生效要件，除非当事人在合同中作了这种约定。2、部分无效，理由同上。重复的那三年租赁合同签在先的有效。3、甲与乙合同有效，甲与丙不重复部分即三年之外的有效。4、主张违约责任，要求承担赔偿责任。5、不适用买卖不破租赁。实际甲还未开始履行义务，而届履行期时甲因已失去出租权而使自己不可能履行，乙也没有代甲履行的义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
