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我是
北京
市的人在
天津
静海
,买开发商在农村的
平房
改造成的楼房,可以买吗?我买完它的楼房,未来可以出售吗?
房产纠纷
2020-09-12 13:48:46
共有6位律师解答
你好,建议咨询当地房管局。
以农村宅基地为例,农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
一、是经本村村民委员
会同
意,且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该
房屋买卖
可保万无一失。
依据我国《
合同
法》第12条和第131条的规定,基于
买卖合同
的特殊法律关系,签订买卖合同时应特别注意以下条款:一是标的物的名称、数量、质量及包装方式;二是标的物的价格、金额、货币及价格术语;三是标的物交付的时间、地点和方式;四是标的物的保险和运输方式;五是标的物的检验标准、方法和检验时间;六是价款支付的时间、地点,支付方式和结算方式。
房屋买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.
违约责任
;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。
您好,没有产权证不能出售的!
您好,首先要看房屋所在的土地性质,是否符合规划,是否能够办理房产证。农村房屋所在土地如果是集体土地,买方必须具有一定身份,即是农村集体经济组织成员方可购买。
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