法律咨询
请教下:住宅楼上的公共污水管归谁管理,发生堵塞该谁清理(有物业)。一楼是商铺单有楼上住户的公共污水管,破裂造成损失谁承担。
房产纠纷
2020-09-04 18:04:56
共有4位律师解答
你好,找物业查明水管破裂的原因。
物业管理
费用的基本构成: 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。 3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。 4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有: (1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字; (2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理; (3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费; (4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务; (5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范; (6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利; (7)乱立名目,随意增设收费项目; (8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
楼上下水管漏水谁负责
13189
在公共营养场所,楼下下水道堵水造成的损失是否负责?楼上前期不
造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的,赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
分公司的债务由谁承担
01:34
2345
商业秘密造成的损失怎么计算
侵犯商业秘密
什么时候提取盈余公积金,怎么提取盈余公积金
盈余公积提取
楼上下水道堵了,需要去我店疏通。谁负责造成的损失?因为我在超
你好,造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的,赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。当然
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋漏水怎么处理
01:30
2345
小区公共区域包括哪些
民法典
15786
楼上住户卫生间下水管道漏水(漏水点是下水管道脱落)等损失。但
您好,一般侵权责任和违约责任的最基本的形式都是损害赔偿。
人咨询过
继续咨询
因卫生间公共下水管堵塞,给我家造成损失,请问有谁承担?
你好,具体要看堵塞的问题是因何造成的,打字说不清楚,具体来电详细些。为了对更好地帮助你,需要看下你的
人咨询过
继续咨询
污水管破裂,造成的损失由谁承担
您好,可以申请劳动仲裁。
人咨询过
继续咨询
室外水管自然破裂,破裂位置有物业封闭管理,造成损失谁负责
你好,这个要看是什么造成的,是本身的质量问题得,可以找对应得人负责
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
0
公共排水管堵塞,造成业主财产损失的该谁负责
你好,物业。
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
0
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包
人咨询过
继续咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
0
房产过户给未成年儿子要怎么办?交多少费用
房产过户给未成年子需签合同并办理登记。具体操作为:1. 签订转让或赠与合同,父母双方签字;2. 提交
人咨询过
继续咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
房产中的四费和四金是什么,法律是如何规定的
房产四费四金复杂,处理需谨慎。应咨询专业律师审查合同,明确费用标准;交易时核对清单,确保无误;遇纠纷
假离婚买房后房子归谁
假离婚
5
房屋基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。
你好,按照当地政策以及相关规定处理
我想在旧小区车朋内建活动房做商铺可以吗
在旧小区车棚内建活动房做商铺,常见的处理方式包括:1)了解小区共有部分的规定,确保改建符合法规;2)
河南太康农村宅基地旧房改建需要向村委会所交押金3000元吗?
需要相关部门审批
重建房屋四邻不签字
若四邻不签字导致重建房屋争议,可首先尝试与邻居沟通协商,了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果,可
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
阿城区律师
巴彦县律师
宾县律师
方正县律师
呼兰区律师
木兰县律师
尚志市律师
双城区律师
通河县律师
五常市律师
延寿县律师
依兰县律师
道里区律师
南岗区律师
道外区律师
平房区律师
松北区律师
香坊区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权