律师你好，我在二手中介买的一套二手房，交了定金，但是现在不想要了，房子是一套房，但是房号与房产证上面的房号不一直，我以这个为理由，要业主退我定金，可以吗？而且是父亲代卖儿子房产，代儿子签定的合同，签定合同的时候也没有看到房产本人的授权书，这个合同有效吗？
房产纠纷
2020-09-07 03:45:24
共有4位律师解答
-
您好，您是可以以房产证信息与实际不符，可能存在权利瑕疵的理由要求解除合同的，没有授权委托书的话是不合法的，属于无权处分，是可以申请认定合同无效的。请问现在房产确实是儿子要卖吗？你们签订买卖合同了吗？具体的合同内容你可以跟我描述一下，我根据合同内容指导您进行维权。建议你先协商解决，协商不成可以通过司法途径解决的，希望能够帮到你保护你最大的权益。
-
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金，购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
-
房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
