我的亲戚和别人合伙购买某破产单位的地产，已付定金20万元，合同规定两个月后付二期款50万元。可是目前贷款遇到困难，想放弃购买权。可合同上说，不能按期付款则不退定金并要交5万元违约金。这样的合同是合法有效的吗？

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