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你好，我想问一下，我们从开发商手里买的是一手住宅楼，购房合同上写的土地使用权是40年，已经过去10多年了，从2020年往后算还有27年就到期了，现在办房产证只能是40年的，为什么不给我们办70年的房产证。

房产纠纷

2023-01-23 20:13:01

买房70年后房子归房产证上登记的权利人。70年指的是土地使用权。
根据《民法典》第二百一十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
可能是由于土地性质的原因，住宅用地和商业用地年限不同。
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