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租了一个年租房子，季付，交了一个季度的钱后住了两个月说要提前交下一个季度才能继续住，然后我就交了，当时没仔细看合同，交租金那一块确实是这样说的。后来一个季度之后我要搬走就只能退租了，算我违约他们说不退押金提前交的租金会退给我。我等了半个多月之后，再联系他们，他们就表示只能退押金不能退租金。请问我应该怎么办。。

合同纠纷

2020-08-02 21:11:52

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律师解答共有3条

这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。

找法网咨询顾问

2020.07.25 13:03:35 解答

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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

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2020.07.30 19:13:22 解答

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寻衅滋事罪，是指在公共场所无事生非，起哄闹事，殴打伤害无辜，肆意挑衅，横行霸道，破坏公共秩序的行为。犯本罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。如是未成年人，从轻或减轻处罚。

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2020.08.02 21:11:52 解答

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房租退押金不退，算我违约他们说不退押金提前交的租金会退给我。他们就表示只能退押金不能退租金。请问我应该怎么办。

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房租退押金不退，算我违约他们说不退押金提前交的租金会退给我。他们就表示只能退押金不能退租金。请问我应该怎么办。

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