法律咨询
您好,咨询一下小产权
房屋买卖
,现在名下是父亲的名字,现在房子要卖可以委托他儿子卖出吗
房产纠纷
2020-08-31 18:27:51
共有4位律师解答
有
证据
证明实质赠与的,可以起诉要回房子或要求给付房款。
小产权房能买卖吗?目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。
房产证上只有一个名字,就是属一个人的房产,没有共有人,因为
房屋产权
人是按名字确定,房产证是谁的名字,谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字,就是一个的房屋产权人,有两个的名字,就属共有房产权。没有确定份额的,就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白,就说明没有共有人了。
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订
合同
并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家
征地拆迁
,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的
拆迁补偿
,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子可以低价过户吗
4875
请问 ,房子产权是父母的,儿子一直居住,父母现在要卖,可以卖
子女无权卖父母房子。谁的房子谁才有权处分,父母的房子只有父母才可以卖。因为房产属于不动产,不动产登记
人咨询过
继续咨询
小产权房屋买卖合同协议书
小产权房
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产赠与后可以收回吗
01:26
2345
财产租赁合同印花税什么情况不交
租赁合同印花税
私募基金公司合法吗
私募基金公司
业主坐牢房子可以授权委托律师卖房过户吗?
可以的呀,
人咨询过
继续咨询
小产权房屋买卖合同文本模板
小产权房
324
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房买卖需要公证吗
01:11
2345
父母能出售子女名下的房产吗
民法典
1150
我想委托中介出售房子,请问出售房屋委托协议要怎么写
您好!以下模版仅供参考:编号:__________ 甲方(委托人):_______________
人咨询过
继续咨询
小产权房屋买卖协议范本
小产权房
324
我已付全款购买委托人的房子,办理了委托公证书后,我作为受托人
你好,可以的。。。。
人咨询过
继续咨询
卖房子可以委托儿子卖吗
合法有效的委托是具备法律效率的
人咨询过
继续咨询
回迁房买卖风险都有哪些
回迁房
2848
租房签了一年合同中途是否可以申请退租
退房
2378
仍居住在单位公房,是否有权无条件收回房屋
你好,需要根据合同约定处理
人咨询过
继续咨询
开发商逾期交房是否违约能否要求退房
退房
3102
苏州学区房政策体系及其发展分析
你好,需要按照合同约定办理
人咨询过
继续咨询
开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据
退房
2383
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
二手房过户是否可以交由他人代办
二手房过户
3567
商品房与集资房的区别及其影响因素
商品房与集资房不同。商品房土地使用权出让,交易自由;集资房则涉及政府、单位等共同投入,交易可能受限。
怎么样分配离婚工资
假离婚
3582
我想知道房照上的用途,其他城市住宅用地是什么意思
按照土地使用权登记情况
许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
农村建房需要交城市基础配套费吗?
城市建设配套费申请流程是首先向物价局提交申请材料;然后由经办人完成实地调查和成本监审,作出调查意见并
我是滨州博兴的,我是多层,前面盖18层楼距应该是多少合法?
楼间距标准通常由当地规划部门制定,需考虑日照、通风等因素。处理方式包括查询当地规划文件、咨询专业机构
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
惠州律师
惠州找律师
惠州房产纠纷律师
惠州房屋买卖律师
惠州房屋租赁律师
惠州二手房律师
惠州开发商违约律师
惠州装修纠纷律师
惠州房屋产权律师
惠州房屋中介纠纷律师
博罗县律师
惠东县律师
龙门县律师
惠城区律师
惠阳区律师
惠州房产纠纷律师
惠州公司法律师
惠州合同纠纷律师
惠州婚姻家庭律师
惠州交通事故律师
惠州劳动纠纷律师
惠州刑事辩护律师
惠州债务债权律师