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你好,我租了一间商铺,与房东签订了三年
合同
,一次性付清三年租金,我租下这间铺面后可以转租给其他人吗?我本来在之前的合同中写了乙方承租期间可以将商铺对外转租,但是房东给我删了。我想问一下在法律上是允许自己租下后付清租金,然后再转租给他人吗?
合同纠纷
2020-07-31 08:20:12
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律师解答共有4条
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
平台特邀律师
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2020.07.21 09:52:00 解答
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承租人将租赁的房屋转租的,如
租赁合同
允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的,转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
平台法律顾问团队
官方
2020.07.23 16:36:26 解答
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我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你,房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失,你可根据你与第二手老板签订的租赁合同,要求第二手老板赔偿。在第二手老板躲避不见的情况下,你可直接向人民法院起诉他。
找法网咨询顾问
2020.07.31 08:20:12 解答
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将房屋进行转租需要房东的同意
喻远军律师
2020.07.21 07:00:28 解答
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