我承租一商铺，分了一间做二房东欲出租他人。在租赁合同中约定不可再转租他人并只能做指定经营项目 。租客签订合同后就在网上和店门发布了招租的告示。拍照、截屏留证据后我们打电话给租客来处理，但租客故意敷衍不出现。我们又发短信告知其招租的行为已经违约，我们要收回房屋。让其来协商处理。（发完短信后我们又打电话通知她看短信来处理，此通话也已录音留存）。但租客一直不现身解决问题。我们现在已收回房屋，但租客还继续在网上发布招租信息（这些也截图了），电话、短信叫其来处理一直敷衍不现身。现在我们想把收回的房屋继续出租，但又担心原租客来闹，因为她一直没现身，她预交的房租、押金之类的都没退给她。虽然有租客的身份证复印件，但是外地地址，也没法找到她本人。请问现在这种情况如果我们要继续出租的话，会不会有法律上的风险？如果有，该如何防范？而且现在租客本人不现身，我又不能一直这么跟她耗着，难道就没有什么办法了吗？ 问题补充： 另外补充： 1、现已清楚这伙人是职业二手房东，专做这种转租生意的。 2、合同中明确有约定不能转租，只能做指定行业，否则我们有权终止合同，收回房屋。 3、现在房屋我们已经把门锁上了。 4、租客（身份证是安徽的，上海住址我们也不知道）一直不现身，不来处理。一直叫一个男的来跟我们闹，那男的号称是其老公。我们向他提出只要他解除合同，我们愿意退还租金和押金，放弃向对方索取违约金。但那男的不同意。 5、我们已经在锁门前短信通知租客，告知其违约，我们要收回房屋，通知其两日内来处理。但她一直没现身，也没电话来沟通。现在她仍有租金和押金在我们这。 6、现在对方仍在网上发布着招租信息 7、由于对方是职业二手房东，基本就是在耍无赖。我们也不想去什么法院诉讼之类 8、现在我们只想继续出租。但还是想规避法律风险。免得被他们抓住把柄。
合同纠纷
2017-01-02 06:49:20
共有2位律师解答
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你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决
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法院起诉追问：1.找不到当事人；2.我想知道以什么样的形式通知她，是有效的（我已经以手机短信的方式通知过了）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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