去年6月我看到市区某大厦一楼店面贴一售房启示，我按照上面的联系电话和店主取得联系，经协商达成一致意见（口头），店主同意以888234元将房屋出售给我。8月20日我向店主交付了20万元的定房款，店主给我写了“收20万元定房款（现金）的收条”，并约定择一吉日签订买卖合同。但事后由于店主的原因（非产权人），致使合同未签成。我多次找店主还款，但他老是躲避我。今年3月我向公安局举报店主涉嫌诈骗，由于我不懂法，随口将我以前交付的20万元定房款说成定金，公安局也将定金写在笔录中。店主在公安局的讯问笔录中也说到这20万元是定金。后来公安局认为不构成诈骗，我便诉至法院。
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2004-09-16 11:07:39
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成都康律师答：根据《收条》的措词，不宜认定为定金；但根据双方的陈述，均认为系定金。这就产生重大争议，需要法院来判决。
我个人认为，该款可以认定为定金，因为：1.《收条》采用“定房款”的字样，说明双方的意思是定金；2.双方陈述均认为系定金，意思非常清楚。
（如果没有后来的双方陈述，则可以不认定为定金）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
