我和甲某于2004年4月5日签订书面《房产交易协议》，协议约定他把其所有的一套住房卖给我，交易价格12万元人民币，交易税费由甲方交付。同时约定，我首付定金1万元，剩余房款11万于交房时付清，规定双方均不得违约。与此同时我当即支付了1万元定金。4月20日，我们双方又到本地的房地产置换中心办理了二手房过户手续。在房地产置换中心应其要求又签订了《房地产买卖契约》，约定房产交易价格为8万元（评估价），交房日期为6月1日，付款截止日期也是6月1日。契约中第五条对双方的违约责任也做了详细的约定：到6月1日他不给我房或者我未付清房款，每逾期1日由违约方按房价千分之六支付给对方违约金和滞纳金。签订合同时，甲某提出房屋价格填写为8万（目的是为了少报税，真实房价仍是12万，二手房交易税是评估价与实际交易价就高不就低。），因交易税费先前商定由甲方承担，我便没有提出异议，并于4月21日又支付5万元房款给甲方。到了6月1日，甲某仍没有腾交房屋的诚意和行动，我多次催促未果。6月16日我接到房地产置换中心的通知，让我去领取房产证。拿到房产证后，我再次去找甲某，请求他交付房屋，并提出将剩余6万元房款付清给他。他拒绝收款并告知我无法交付房屋的真实原因：原来是他买了丙某的房子没有给他腾出来，所以他也无法给我腾房。无奈我一边催促他尽快腾出房屋一边向他提出违约责任赔偿问题。但是他始终回避违约责任不谈，也不给我腾房。7月7日，他与我家人通电话，双方讨价还价最终商讨达成口头协议：定于7月13日交房，他支付我违约金5千元，从剩余房款中冲抵（等于我少给付他5千元钱）。7月11日他腾出房屋，并给我打电话。我付清了剩余房款5.5万元，并要求他打出收条。他写了张收到房款5.5万元的收条，我提出要写明房款两清或者注明少收5千元的原因，他执意不肯，并说道：“没有必要，我给你房子，你给我钱就两清了。”于是，他将房屋钥匙给了我。8月13日，他首先反悔了口头协议，并到法院起诉了我，要求我给付他剩余房款5千元钱，及滞纳金900元（5000×6‰×30天）还有精神损失费1000元。对于对方不尊重事实，出尔反尔的做法，我十分恼火。
婚姻家庭
2004-08-29 21:47:25
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你可以把相关证据收集齐全 证明后一个合同是规避税费的虚假合同，按照原合同来判断谁违约。这样你的问题全解决了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
