本人在1997年在广州购买了一间商品房(烂尾房).面积80平方米,总价55万,但到1998年前已交房款44万元正,但一直发展商未与本人签定<<房地产预售契约>>,只是出据了收据.99年未本人已与越秀区人民法院提起诉讼,后来法院已出据了民事调解书,要求发展商30日内与我们签定<<房地产预售契约>>.但后来法院一直无法执行,因该房产早在97年已抵押给银行.(所以只有调解书,但一直无法执行)现时该发展商已解散,该栋商品房好象已有新开发商接手,今天法院又召集了我们,说要求我们拿钱,还说拿楼的可能是什么都没有了,要求我们这个星期给他一个答复.
房产纠纷
2004-08-26 11:27:17
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坚持调解书，只能要求签预售契约。对于其他的空置单元，没有抵押给你，你若要求查封，应是在起诉时申请财产保全，或者执行的时候法院应你的强制执行申请去封。
由于那份调解书的存在，调解娜所确定的发展商对你的债务是一个行为债（签预售契约），而不是金钱债务，法院直接要求你拿钱是为什么？原来的调解书不用撤销吗？法院当初在未查明有抵押的情况下即制作了一份无法执行的调解书，应当撤销，重新判决才是。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
