刘咨询
证券投资
2005-03-23 11:19:36
共有1位律师解答
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解答：
李女士，您好！
根据房管法规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此伍建明与梁贵芳、伍建明与伍致的房屋买卖合同都是无效的，法律规定合同无效的后果是双方返还财产，赔偿损失。从法律上看，由于此房产并非伍建明所有，因此不能作为执行财产。
在伍建明与梁贵芳之间，由于合同无效，梁贵芳对伍建明没有合同约定的债务，梁贵芳只需返还房屋，可要求伍建明返还1万元，同理，伍建明也可要求伍致返还购房款，但事实上伍建明不可能配合作出上述行为。并且根据民诉法规定，您也很难提起诉讼程序，请求确认伍建明与伍致之间的合同无效，因为您不是合同当事人，并且诉讼是需要成本的。
现在试试下面的方式：申请执行伍建明的债权，以上述判决、裁定为由，追加梁贵芳为被执行人，看梁贵芳的对策，她也许会为了要房而还钱，也可能请求房屋买卖合同无效，如法院认定合同无效，您再回过头来要求执行该房产，再看事态发展情况决定。这种方式您不需要再花其他费用，但时间会拖长一点。在此期间您还要密切关注伍建明的财产状况，随时要求法院执行他的其他财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
