请问，我12年买的商铺，当时开发商承诺交房（16年）后三年固定返租，这种属于返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房吗？这种情况可以要求退房吗？
房产纠纷
2020-06-17 15:36:50
共有3位律师解答
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您好，返本销售在《商品房销售管理办法》第11条规定，不允许房地产开发企业进行该方式的销售。但实际操作过程中，很可能是与第三方签订的《房屋补贴协议》以规避该《办法》，因此，不能采用解除房屋买卖合同的方式解决。
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这种情况应该算变相返本销售商品房，如果商铺租金提前确定的话，属于变相融资。可以要求解除房屋买卖合同。
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您好，虽然返本销售的方式法律不允许，但也不会因为有该约定导致合同无效或者成为解除合同的理由，尝试找一下其他合同依据，看是否符合解除条件等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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