请问律师：2000年我的父亲不幸去世，03年我准备把房子拆了重建，当我请人把房屋顶瓦片拆了后，隔壁的一户人家来干涉，不让我造。我去有关部门反映得到的回答是如果隔壁不同样就不能造。后来，我也没办法，他家人多，我家就我一人，而房子又拆了一半，此时隔壁的来说买给他，我当时也无奈，四间房子以一万元的价格卖给了他，并签了协议。现在我一无寸地。 事后我一直后悔，很自责，后来我看法律书，上面说的集体土地的房子是不能转让的，而我的房子又以拆了一半。 问律师：我这样的转让协议有效吗？我能否向法院起诉房子转让协议无效啊？
房产纠纷
2007-02-24 16:09:50
共有3位律师解答
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协议是双方的真实意思表示,是合法有效的.
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可是我是我当初卖房也是没有办法的，房子已经拆了快一半，就剩下四堵泥墙，不是完全意义上房子，而且后来邻居买去之后全部拆了，做了花园用，他自己家本身的房子很大，面积很宽。请问如果是本村的村民买房，他自己又有一处住宅，还可以买别人的房子吗？还有，我这样的情况他是不是算买土地的，法律规定土地是任何人都不能买卖的，这样是不是在买卖土地啊？
我如果以上述的理由起诉法院，请求法院认定协议无效，拿回宅基地，有胜诉的希望吗？ -
这涉及到两个法律关系。
如果你是唯一继承人，你有权作为卖方签订合同。
集体土地上的房产可以买卖，只不过买方必须是一村村民。既然买方是你邻居，一般应是一个村的吧。
所以，既然合同签订确实是你真实意义表示，该合同有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
