合同是2019年12月31日交房，且合同上注有逾期90天内交房不算违约，现在如果是6月30号交房算逾期交房吗？从什么时候开始算多少天？房产要赔偿吗？
房产纠纷
2023-01-26 22:57:00
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法律分析：逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
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你好，算逾期交房，可以要求对方承担违约责任追问：从什么时候开始算的？解答：你好，按合同约定计算
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
