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我的房子四年了，给银行也交了四年的月供，可是一直没办房产证。现在我想把房子卖掉，我想问，现在我得先办房产证才能交易，还是可以更名给买方，直接办房产证到买方名下呢？
房产纠纷
2020-06-06 08:42:45
共有3位律师解答
你好，起诉卖方要求其办理房产证。
一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理
房屋产权
证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具
授权委托书
的
1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房
买卖合同
没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的
合同
，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。 这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
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