想把商品房过户给自己父母，需要什么费用和资料
房产纠纷
2020-09-02 09:01:48
共有4位律师解答
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你好！详细流程建议直接咨询房管局。
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如果以赠与方式过户房屋产权，赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 -
商品房房产过户可直接去房地产交易中心办理，过户要给手续费。
满2年可以免营业税5.55%
如果满5年，又是卖家唯一住房，再免1%个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
契税，买家首次买房90平以上契税1.5%，90平以下契税1%
买家二套买入前提，90平以上2%，90平以下1.5%。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
