地下停车位，各栋之下，基桩各承重梁柱范围内的车位是不是业主共有的呢？（各栋基础范围内面积应该没有公摊到楼上各户，但各栋楼的基础不可能独立于楼栋之外。），开发商已占为己有，业主表示反对。
房产纠纷
2023-01-28 01:20:29
共有2位律师解答
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购房合同中对于车位的权属方面有何约定或说明？
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小区停车场的归属权分析如下：
1、业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
2、开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，我们可以第一时间通知物业部门，让相关人员过来处理；
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象；
4、如果都没有及时解决的话，我们可以直接拨打交通管理部门的电话。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
